不动产投资意愿止跌上涨,小康家庭不动产投资意愿上升

By admin in 理财保险 on 2019年11月29日

本报讯

房地产的冬天似乎已经有了初春的迹象。昨日,交通银行发布的第26期《交银中国财富景气指数报告》就显示,如今百姓对于不动产的投资意愿有所回升。而尽管如今中国经济仍有下行压力,但央行大面积刺激经济的几率并不大。

记者马翠莲报道
“9月底央行颁布房贷新政之后,无自住房或仅有一套自住房的小康家庭,预期不动产投资意愿明显上升,带动了预期不动产投资意愿指数明显回升。”日前,交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平在第26期《交银中国财富景气指数报告》发布会上如是表示。

“尽管目前国内小康家庭对不动产的投资仍处于不景气区间,但对于未来房地产市场投资信心有了比上期更为显著的增长。”报告显示,本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭,预期不动产投资意愿相比上期明显上升了18个百分点,带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升;二套房家庭上升了9个百分点;但三套房及以上的家庭则回落了6个百分点。

交通银行日前在沪发布的第26期交银中国财富景气指数报告显示,在当前宏观经济表现疲弱,理财产品收益下滑,沪港通带动股市上涨,房地产市场政策红利逐步释放的影响下,国内小康家庭对财富景气的信心稳定。本期交银中国财富景气指数报130点,比上期略升1个百分点,财富景气指数总体平稳。

从城市看,投资意愿还出现了核心城市与非核心城市的分化。报告显示,核心城市房地产需求相比非核心城市更加稳定,库存压力更小,核心城市不动产投资意愿从上期的96点会升值103点,重新回到了景气区间;而非核心城市则依旧在不景气区间徘徊。

其中三个一级指标,经济景气指数报119点,与上期持平;收入增长指数报150点,微升1个百分点;投资意愿指数报116点,上升2个百分点。从不同区域家庭对财富景气的乐观程度来看,除北部地区家庭信心有所下滑外,其他地区家庭对财富景气的信心都有不同程度的上升。

交通银行分析认为,今年9月底央行颁布房贷新政之后,各地的政策也同步跟进,这对较低刚需和改善型家庭的购房门槛均起到了实质性的作用。“随着房地产成交量的回升,小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。”

连平表示,在9月底央行颁布房贷新政之后,近期上海又出炉了新的普通住宅标准,扩大了首套房贷优惠政策受益面,天津降低了契税征收比例,江西对二手房交易进行补贴。以上政策对降低刚需和改善型家庭的购房门槛均将起到实质性的作用。随着房地产成交量的回升,小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。

此外,对于如今市场上是否将进行进一步的降息降准,交通银行首席经济学家连平认为,中国的货币政策还将以稳健为基调,微调仍有空间,但大规模刺激经济的可能性不大。

从持有不同房产套数家庭来看,本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭,预期不动产投资意愿相比上期明显上升了18个百分点,带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升;二套房家庭上升了9个百分点;三套房及以上家庭则回落了6个百分点。“这表明房地产政策正在发挥支持刚需、抑制投机的积极的正面效应。”连平表示。

“这次降息主要是为了降低融资成本,而非刺激经济。”连平认为,一般来讲,对称降息能够更好地刺激经济发展,而此次非对称降息,央行的意图明显,且仍属于微调范围,并不意味着货币政策的转向。从目前利率水平上看,并没有连续大规模降息刺激经济的空间了。

对于此前市场呼声甚高的降准,连平认为,是否降准还要看外汇占款的情况。他介绍,外汇占款是货币政策投放资金的渠道之一,但今年以来,外汇占款一直保持低速增长,甚至负增长,如果这一趋势延续下去,降准则可能成为必然。而银行存贷比的调整,也可能成为降准的诱因之一。

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